Анна стояла у окна с чашкой кофе, смотрела на соседние дома. Серые панельки, машины внизу, шум, гудки. Каждое утро одно и то же.
— Смотри, какой дом! — Дмитрий подошёл сзади, протянул телефон. — Двухэтажный, участок двадцать соток, сад уже есть. Цена нормальная.
Анна взяла телефон, пролистала фотографии. Деревянный дом с верандой, яблони, грядки, тишина.
— Красиво, — вздохнула. — Когда же мы туда переедем?
— Скоро, — муж обнял за плечи. — Нужно только продать квартиру. Найдём покупателя, и всё.
Два года они обсуждали переезд. Два года мониторили объявления, мечтали о своём доме за городом. Трёхкомнатная квартира была хорошая, но Анне хотелось тишины. Хотелось сад, огород, воздух чистый.
Квартира была её — куплена на деньги от продажи родительской доли и накопления. Анна работала менеджером в торговой компании, копила пять лет. Когда встретила Дмитрия, уже имела своё жильё.
Поженились три года назад. Дмитрий переехал к Анне. Работал прорабом на стройке, зарплата средняя. Жили хорошо, без особых ссор.
А потом начались разговоры про загородный дом. Дмитрий первый предложил — говорил, что устал от города, от суеты. Анна согласилась с радостью. Мечтала о тишине, о природе.
Неделю назад Дмитрий пришёл домой с новостью.
— Аня, слушай! У меня идея!
— Какая?
— Игорь хочет купить нашу квартиру!
Анна обернулась от плиты.
— Твой брат?
— Да! Он давно ищет что-то в этом районе. Работа у него тут недалеко, устал каждый день с другого конца города ездить. Я ему показал фотки нашей квартиры, и он прямо загорелся!
— А деньги у него есть?
— Конечно! Он готов купить по рыночной цене. Аня, это же идеально! Не нужно искать чужих покупателей, торговаться, переживать! Игорь — семья, всё будет честно!
Анна задумалась. Игорь, младший брат Дмитрия, работал инженером на крупном заводе. Женат на Светлане, детей нет. Снимали квартиру где-то на окраине.
— А он точно сможет купить? Это же несколько миллионов.
— Сможет. У него накопления есть, плюс ипотеку возьмёт. Аня, давай согласимся! Это наш шанс!
Анна кивнула. Действительно, удобно. Квартира останется в семье, никаких посторонних, никаких рисков.
— Хорошо. Когда встречаемся?
— Я организую всё сам, — Дмитрий обнял жену. — Не переживай. Я договорюсь с нотариусом, всё оформим быстро.
Через несколько дней муж сообщил:
— В пятницу идём к нотариусу. Нотариус — мой старый друг Виктор, ещё с университета знакомы. Он всё сделает как надо.
— А разве можно своему знакомому?
— Почему нельзя? Даже лучше! Виктор профессионал, я ему доверяю. Он всё объяснит, оформит правильно.
Анна успокоилась. Знакомый нотариус — это даже хорошо. Не чужой человек, а свой.
Пятница выдалась напряжённой. На работе внезапно назначили совещание в четыре часа, а к нотариусу нужно было в пять. Анна нервничала, смотрела на часы.
Совещание затянулось. Когда Анна выбежала из офиса, было уже пять двадцать. Села в такси, написала Дмитрию: «Задерживаюсь, буду через пятнадцать минут!»
Добралась быстро, влетела в здание, поднялась на третий этаж. Нашла нужный кабинет, постучала, вошла.
— Извините, что опоздала! — выдохнула. — Совещание затянули.
В кабинете сидели Дмитрий, Игорь и мужчина в костюме.
— Ничего страшного, — нотариус встал, протянул руку. — Виктор. Проходите, садитесь.
Анна села за стол. Дмитрий улыбнулся, Игорь кивнул.
— Устала, наверное, — заметил Виктор. — Ничего, сейчас быстро всё оформим, и свободны.
Нотариус положил перед Анной стопку документов.
— Вот, смотрите. Стандартный пакет для сделки между родственниками. Всё уже проверено, юридически выверено. Дмитрий с Игорем всё обсудили, цифры согласовали. Осталось только подписи поставить.
Анна взяла первый лист, начала читать. Юридические термины, длинные формулировки. Голова гудела после рабочего дня.
— Аня, давай быстрее, — подтолкнул Дмитрий. — Тут всё в порядке, мы уже всё обсудили с Виктором. Просто подпиши.
— Да, всё стандартно, — поддержал нотариус. — Если будут вопросы, спрашивайте, конечно.
Анна пролистала документы. Много страниц, мелкий шрифт. Дмитрий торопил взглядом.
— Хорошо, — Анна взяла ручку.
Виктор указал на нужные места.
— Вот здесь подпись, здесь, и вот тут.
Анна расписалась. Один лист, второй, третий. Виктор ставил печати, заверял.
— Отлично, — нотариус собрал документы. — Всё готово.
— А деньги когда? — спросила Анна.
— Деньги поступят на ваш счёт в течение трёх рабочих дней после регистрации перехода права собственности, — пояснил Виктор. — Это стандартная процедура.
— Да, я переведу сразу после Росреестра, — кивнул Игорь. — Не переживай, Аня.
Вышли из нотариальной конторы. Дмитрий был в приподнятом настроении.
— Ну вот, всё оформили! Теперь ждём деньги и ищем дом!
Анна улыбнулась. Наконец-то мечта близко.
Прошла неделя. Деньги не пришли. Анна проверяла счёт каждый день — ничего.
— Дима, а деньги когда придут? — спросила вечером.
— Должны скоро. Игорь говорил, что оформление в Росреестре задержалось. Бюрократия, знаешь.
— Но уже неделя прошла.
— Аня, не переживай. Банковские переводы на крупные суммы иногда задерживаются. Игорь разберётся.
Прошло ещё три дня. Деньги так и не поступили. Анна начала нервничать.
А потом, в среду вечером, в дверь позвонили. Настойчиво, длинно.
Анна открыла. На пороге стояли Игорь и Светлана.
— Привет, — бросил Игорь, заходя внутрь без приглашения.
Светлана прошла следом, огляделась.
— Надо мебель мерить, — сказала жена Игоря. — Наш диван сюда не влезет. Придётся ваш оставлять, если не против.
Анна растерянно смотрела на них.
— Простите, о чём речь?
— О мебели, — Игорь прошёл в зал. — Какую заберёте, какую оставите. Нам нужно планировать.
— Подождите, — Анна догнала их. — Мы съедем после получения денег. Пока деньги не пришли.
Игорь обернулся, посмотрел на Анну странно.
— О каких деньгах речь?
— За квартиру. Вы же покупатели.
Брат Дмитрия медленно достал из портфеля папку. Раскрыл, выложил документы на стол.
— Читай.
Анна взяла документы. Начала читать первую страницу. Взгляд зацепился за заголовок.
«Договор дарения». Не купли-продажи. Дарения. Анна перечитала. Потом ещё раз.
«…безвозмездно передаёт в собственность…» Безвозмездно. То есть бесплатно. Даром.
Руки задрожали. Анна пролистала дальше. Внизу — её подпись. Та самая, которую поставила у Виктора.
— Подсунули договор дарения вместо купли-продажи! — выдохнула Анна, и голос прозвучал чужим.
Обернулась. Дмитрий стоял в дверях, смотрел в пол.
— Дима? — позвала тихо. — Дима, это что?
Муж молчал.
— Дмитрий! — громче. — Объясни, что это значит!
— Аня, — наконец поднял глаза. — Так было нужно.
— Как — нужно?!
— Игорю срочно требовалось жильё. Он помогал мне с долгами год назад, я был должен. А денег на покупку у него не хватало.
Анна почувствовала, как комната поплыла перед глазами.
— То есть ты… ты специально меня обманул? Подменили договор!
— Мы найдём что-то съёмное, — Дмитрий говорил тихо. — Потом разберёмся.
— Потом?! — голос сорвался. — Я осталась без квартиры! Без денег! Ты отдал мою квартиру просто так!
— Наша квартира, — улыбалась Светлана. — Теперь наша. И нам нужно, чтобы вы освободили её в течение двух недель.
Анна посмотрела на неё, потом на Игоря, потом на мужа.
— Вы все были в сговоре?
Дмитрий отвернулся. Игорь пожал плечами.
— Бизнес, Аня. Ничего личного.
— Ничего личного?! — Анна схватила документы. — Это моя квартира! Я купила её на свои деньги! До свадьбы!
— Была твоя, — спокойно поправил Игорь. — Теперь моя. Документы в порядке, нотариус всё заверил.
Анна металась по комнате. Не могла поверить. Не хотела верить.
— Дмитрий, скажи, что это розыгрыш. Скажи!
Муж молчал.
Анна собрала сумку в слезах. Кидала вещи наугад — одежду, документы, косметику. Светлана стояла в дверях, наблюдала.
— Ключи оставь, — сказала. — Замки всё равно поменяем, но так будет правильнее.
Анна швырнула ключи на стол. Вышла, хлопнув дверью.
Добралась до родителей на такси. Мать Ирина Сергеевна открыла дверь, увидела заплаканное лицо дочери.
— Что случилось?
Анна рассказала всё. Родители слушали, ошарашенные.
— Это мошенничество, — отец Михаил Николаевич сжал кулаки. — Чистое мошенничество!
— Завтра идём в полицию, — решила мать. — И к адвокату. Немедленно.
Утром Анна подала заявление. Дежурный принял, записал показания.
— Будем разбираться, — пообещал.
Адвокат оказался мужчиной лет пятидесяти, с седыми висками.
— Ситуация сложная, но не безнадёжная, — сказал, изучив документы. — Нужно доказать, что вас ввели в заблуждение. Что вы считали, что подписываете договор купли-продажи, а не дарения.
— У меня есть переписки с мужем! — Анна достала телефон. — Мы обсуждали продажу! Искали загородные дома! Я никогда не собиралась дарить квартиру!
— Хорошо. Это поможет. Соберём все доказательства. Переписки, показания свидетелей, банковские выписки. Докажем, что нотариус нарушил процедуру.
— А это возможно?
— Возможно. Нотариус обязан разъяснить суть договора. Убедиться, что вы понимаете, что подписываете. Если он этого не сделал — нарушение.
Анна подала на развод в тот же день. Жить с Дмитрием больше не могла. Даже думать о нём не могла.
Семья мужа начала названивать. Валентина Ивановна, мать Дмитрия, звонила каждый вечер.
— Ты что творишь?! Скандал раздуваешь! Игорь законно получил квартиру!
— Меня обманули!
— Никто тебя не обманывал! Ты сама подписала! Жадная ты, Анна! Хочешь отнять у человека жильё!
— Это была моя квартира!
— Была! Теперь Игоря! Смирись и не позорься!
Свекровь швыряла трубку. Игорь писал в мессенджеры гневные сообщения. Дмитрий молчал.
Общие знакомые начали отворачиваться. Кто-то из семьи Дмитрия распустил слухи, что Анна истеричка, которая не может принять законную сделку.
Суд начался через месяц. Тянулся восемь месяцев.
Адвокат собирал доказательства. Переписки с Дмитрием про загородные дома. Историю поиска в браузере. Разговоры с подругами про планы переезда.
Банковская выписка показала — никакие деньги на счёт Анны не поступали. Никогда.
Нашли свидетелей. Коллега по работе подтвердила — Анна рассказывала про продажу квартиры, про покупку дома. Подруга вспомнила разговоры про то, что брат мужа купит квартиру.
Нотариуса Виктора вызвали в суд. Тот нервничал, путался в показаниях.
— Вы разъяснили истцу, что подписываемый документ является договором дарения? — спросил адвокат.
— Я… я сказал, что это стандартный договор.
— Стандартный договор купли-продажи или дарения?
— Ну… я не уточнял.
— Вы убедились, что истец понимает безвозмездный характер сделки?
— Она не задавала вопросов.
— Это не ответ на мой вопрос. Вы убедились или нет?
Виктор молчал.
Суд длился, заседание за заседанием. Анна каждый раз приезжала с родителями, сидела в зале, слушала.
Игорь и Светлана тоже присутствовали. Дмитрий приходил один, садился отдельно.
Адвокат доказывал — Анна была введена в заблуждение. Считала, что продаёт квартиру за деньги. Не знала, что подписывает дарственную.
Нотариус нарушил процедуру. Не разъяснил суть договора. Не убедился в понимании.
Судья слушала, изучала документы, задавала вопросы.
Восьмой месяц. Последнее заседание. Судья огласила решение.
— Договор дарения признать недействительным. Право собственности на квартиру восстановить за Анной Викторовной. Игоря Сергеевича обязать освободить жилплощадь в течение тридцати дней.
Анна закрыла глаза. Победа.
Игорь и Светлана выбежали из зала, не оглядываясь. Дмитрий задержался, посмотрел на бывшую жену.
— Аня…
— Уходи.
— Я не хотел…
— Уходи, Дмитрий.
Муж развернулся, вышел.
Развод оформили. Дмитрий не возражал. Съехал к брату в съёмную квартиру — в трёхкомнатной больше находиться не мог.
Анна вернулась в свою квартиру через месяц. Игорь и Светлана освободили её в последний день срока. Оставили грязь, мусор. Сломанную мебель.
Анна убирала несколько дней. Мыла, чистила, выбрасывала испорченное.
Родители помогали. Ирина Сергеевна готовила еду, Михаил Николаевич чинил сломанное.
— Ты молодец, — говорила мать. — Отстояла своё.
Анна кивала. Молодец. Отстояла.
Но квартира теперь казалась чужой. Слишком много плохих воспоминаний. Слишком много боли.
Мечта о загородном доме осталась в прошлом. Анна больше не хотела никуда переезжать. Не хотела никому доверять.
Каждый документ теперь проверяла по три раза. Читала каждую строчку, каждое слово. Вчитывалась в термины, гуглила непонятное.
Не доверяла никому. Даже родителям давала читать важные бумаги перед подписанием.
Прошло полгода после суда. Анна жила одна, работала, возвращалась в пустую квартиру. Встречаться с кем-то не хотела. Доверять боялась.
Теперь загородный дом казался чем-то далёким, нереальным. Анна больше не мечтала. Просто жила. День за днём. Сохранила квартиру, но потеряла всё остальное. Мужа, доверие, мечты. Цена оказалась слишком высокой. Но другого выхода не было.
Завтра придешь ко мне, приберешься. Ко мне на выходных внук приедет. – Свекровь видит во мне служанку